導(dǎo)讀 《中華人民共和國民法典》在2021年1月1日正式生效，原先涉及到民事糾紛的很多發(fā)條也就相應(yīng)廢止了，將要按照民法典規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行。在與人們息息相關(guān)的物業(yè)管理也做了一些新的規(guī)定，詳細了解可以幫助大家以后更方便的解決物業(yè)之間糾紛，今天找法網(wǎng)小編就為大家整理了民法典關(guān)于物權(quán)法物業(yè)的最新內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容。
一、民法典關(guān)于物權(quán)法物業(yè)的最新內(nèi)容
1、增設(shè)居委會為指導(dǎo)和協(xié)助主體
第277條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。
需注意兩點：
?。?）業(yè)主大會、業(yè)委會成立的條件和程序只能是法律、法規(guī)規(guī)定，也就是全國人大及其常委會、國務(wù)院、省級人大及其常委會、有立法權(quán)的市人大及其常委會才能制定，省級政府及其以下行政機關(guān)均不能加以規(guī)定。
?。?）地方政府有關(guān)部門的指導(dǎo)和協(xié)助是法定職責(zé)，“應(yīng)當(dāng)”一詞在法律上的意思是必須干，不具有可選擇性。另外，居委會正式成為了法定的指導(dǎo)和協(xié)助單位，不再是街道辦履職的辦事單位。
2、完善業(yè)主共同決定事項表決票權(quán)比例
第278條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：
（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
?。?） 制定和修改管理規(guī)約；（對人的行為調(diào)控，主要不是管物）
?。?）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
?。?）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（雙過半）
（6）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（兩個四分之三）
（7）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
?。?）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
?。?）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
3、增加維修資金使用范圍
第281條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
這里增加了維修資金使用范圍，原物權(quán)法只規(guī)定了電梯、水箱等。緊急通道的開啟者，明確為業(yè)主大會和業(yè)委會。
民法典關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定的最新內(nèi)容
二、如何解決物業(yè)糾紛
1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；
2、不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費標準又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定；
3、物業(yè)管理公司認為有關(guān)費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關(guān)費用的變化情況調(diào)整其標準。
三、如何拒絕不合理物業(yè)費
1、如果物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費用時存在違規(guī)收費或不合理收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
2、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。
